2022建筑工程土地估价师模拟试卷171

1. [多选题]依照《土地管理法》规定，土地利用总体规划应当将土地划分为农用地、建设用地和未利用地。( )

A. 对

2. [单选题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称( )出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府^{(s government)}国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A. 招标
B. 协议
C. 拍卖
D. 挂牌

3. [单选题]2012年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是( )。

A. 初始登记
B. 变更登记
C. 异议登记
D. 更正登记

4. [单选题]下列关于土地增值税，说法不正确的是( )。

A. 土地增值税的课税对象是有偿转让^{(compensable transfer)}房地产所取得的土地增值额^{(increment amount on land value)}
B. 土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额^{(increment amount on land value)}
C. 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额^{(increment amount on land value)}为计税依据
D. 纳税人转让房地产所取得的收入，具体包括货币收入、实物收入和其他收入

5. [多选题]在途货币资金指企业到外地临时或零星采购时，汇往采购地银行开立的采购专户存款。( )

A. 错

6. [多选题]征地案例比较测算法中，下列说法正确的有( )。

A. 需要选择两个以上有代表性的征地案例
B. 案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目
C. 在使用案例前，要对案例的合理性进行判断
D. 征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致
E. 在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去

7. [多选题]按土地权利的不同，地价可分为( )。

A. 所有权价格
B. 使用权价格
C. 评估价格
D. 抵押价格
E. 成交价格

8. [单选题]区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是（ ）。

A. 行业内生产者数目或企业数目
B. 新企业进入该行业的难易程度
C. 行业内各企业生产者产品的差别程度
D. 行业内生产者的规模

9. [多选题]企业坏账准备的计提方法和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。( )

A. 错

10. [单选题]土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择( )作为案例。

A. 工业用地最低限价
B. 拍卖出让底价
C. 招标出让成交价格
D. 土地评估价格

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