张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅

【名词&注释】

基本农田(basic farmland)、流动资产(current assets)、土地出让金(land transfer fee)、法定代表人、农业人口(agricultural population)、房屋贷款、关联性原则、房地产开发公司、房屋出租、商业用途(commercial use)

[多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。

A. 应签订书面抵押合同
B. 刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C. 不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D. 其抵押权自登记时设立

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[多选题]二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（ ）。

A. 有8名以上专职注册房地产估价师
B. 专业技术人员达70%
C. 法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D. 专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E. 股东中有3名以上专职注册房地产估价师

[多选题]截至2014年12月31日，经有关部门审计，甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）负债总额为300万元，资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元；同时该公司资产总额为1200万元，负债总额为400万元。

甲公司财务部门在会计科目中设置的负债类科目，应包括（ ）。

A. 应收票据
B. 应付票据
C. 应付账款
D. 应收账款

[多选题] W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须( )。

A. 变更或重新签订出让合同
B. 不需变更或重新签订出让合同
C. 相应调整地价款
D. 不用调整地价款

[多选题]吉芬物品价格上升，其需求就会增加。( )

A. 对

[多选题]不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。（ ）

A. 错

[多选题]某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途^{(commercial use)}，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？( )

A. 预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用
B. 预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用
C. 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利
D. 按商业用途^{(commercial use)}的估价结果小于按居住用途的估价结果

[多选题]个人购房抵押贷款保证保险属于强制保险。（ ）

A. 错

[单选题]已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。

A. 住宅平均层数
B. 住宅建筑净密度
C. 住宅建筑面积净密度
D. 住宅建筑面积毛密度

[多选题]房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有( )。

A. 备选方案差异原则
B. 备选方案独立原则
C. 最低可接受收益率原则
D. 不行动原则
E. 备选方案关联性原则

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