2022建筑工程房地产经纪人模拟考试系统303

1. [多选题]核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有( )。

A. 建筑规划控制管理
B. 道路规划控制管理
C. 工程放线管理
D. 审定设计方案
E. 竣工验收

2. [多选题] 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为( )。

A. 王某应将抵押情况告知李某
B. 王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C. 王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D. 王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

3. [单选题]依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的( )。

A. 60%
B. 70%
C. 85%
D. 95%

4. [多选题]下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有( )。

A. 建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制^{(height limit)}
B. 绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
C. 建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D. 日照间距系数^{(coefficient of sunlight space)}是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
E. 建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离

5. [单选题]在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是( )。

A. 求廉动机
B. 求实动机
C. 求美动机
D. 求同动机

6. [单选题]房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。

A. 遵纪守法
B. 诚实守信
C. 尽职尽责^{(with due diligence)}
D. 公平竞争

7. [单选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A. 另行签订合同，但不能收费
B. 另行收费，但无须再签合同
C. 另行签订合同，可以约定另外收费
D. 另行收费，但必须再签居间合同

8. [单选题]下列不属于环境噪声污染特征的是( )。

A. 是能量污染
B. 是感觉公害
C. 具有局限性和分散性
D. 具有广泛性和集中性

9. [多选题]下列关于人工景观要素(包括文化景观要素)的描述中，正确的是( )。

A. 富有魅力的风景
B. 优美的城市广场
C. 琳琅满目的商店橱窗
D. 艺术性的街区
E. 大小山丘

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