( )是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原

【名词&注释】

国土资源、城市总体规划(urban master planning)、货币市场(money market)、室内装饰装修(indoor decorating)、充分利用(make full use)、流动资产投资、《中华人民共和国城乡规划法》、设计效果图(design effect drawing)、人民政府(s government)、使用面积(usable floor area)

[单选题]( )是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋所有权变更登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋所有权注销登记

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学习资料：

[多选题]下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是( )。

A. 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
B. 房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C. 房地产广告中使用建筑设计效果图^{(design effect drawing)}或者模型照片的，应当在广告中注明
D. 房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或者投资回报的承诺
E. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积^{(usable floor area)}

[多选题]普通股股东想把所持有的股票兑现，可以将股票在流通市场上转手交易，也能从公司抽回资金而损害公司和其他股东的利益。

A. 错

[单选题]房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（ ）的一种交易行为。

A. 最低出价者
B. 最高出价者
C. 正常出价者
D. 最高条件出价者

[多选题]下列投资中属于金融投资的有（ ）。

A. 股票
B. 保险
C. 彩票投资
D. 货币市场的存款
E. 流动资产投资

[多选题]房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是( )。

A. 销售
B. 娱乐
C. 营业
D. 商业
E. 居住

[单选题]开发一块荒地成为熟地，则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=( )+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。

A. 取得该荒地的总代价
B. 该荒地转化成熟地基价
C. 吸收的投资
D. 新开发的利润

[单选题]《中华人民共和国城乡规划法》规定，（ ）根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。

A. 城市人民政府^{(s government)}
B. 城市人民政府^{(s government)}城乡规划主管部门
C. 城市人民政府^{(s government)}国土资源主管部门
D. 城市人民政府^{(s government)}房地产主管部门

[多选题]某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估，理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。请问： 1．如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明？ 2．一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法？请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。

A. 1．一是30万元包含家具费用，而15万元仅是室内装饰装修费用；二是3年前的装饰装修是有折旧的，而且折旧率较高；三是3年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3年前价格作为现在估价时点评估的重新购建价格。 2．成本法。主要步骤：①弄清该房屋室内装饰装修的材料种类、规格、工程量，搜集相关资料；②用作预算方式测算估价对象的重新购建价格；③测算估价对象的折旧；④求取估价对象的积算价值。

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