在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。

【名词&注释】

纪念馆(memorial)、报酬率(rate of return)、经济组织(economic organization)、建筑面积(building area)、管理费用、销售费用(selling expense)、安置补助费(resettlement subsidy)、标准厂房(standard workshop)、土地补偿费(land compensation)、国家有关规定

[单选题]在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。

A. 销售费用、销售税费和开发利润
B. 销售费用、销售税费和所得税
C. 销售费用、销售税费和购地税费
D. 销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

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[多选题]以下难以使用市场法估价的房地产有（ ）。

A. 标准工业厂房
B. 写字楼
C. 古建筑
D. 纪念馆
E. 学校

[单选题]某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（ ）万元。

A. 158
B. 156
C. 176
D. 178

[单选题]下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。

A. 土地补偿费^{(land compensation)}均为该十地被征收前三年平均年产值的6至10倍
B. 安置补助费^{(resettlement subsidy)}只能发放给安置单位
C. 并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D. 只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金

[单选题]评估时依据的建筑面积应为（ ）。

A. 460m2
B. 600m2
C. 1000m2
D. 以上三个面积都不行

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