《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建

【名词&注释】

自然通风(natural ventilation)、利害关系人(interested person)、办公大楼(office building)、市场条件下(market conditions)、国有土地使用权出让、城镇国有土地使用权、强制处分(mepbl npecezehug)、停止使用(stopping usage)、实际情况(actual situation)、偿还债务(payment of an obligation)

[单选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用^{(stopping usage)}土地的，（ ）应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A. 市、县人民政府
B. 市、县人民政府土地管理部门
C. 市、县人民政府建设管理部门
D. 市、县人民政府房产管理部门

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学习资料：

[单选题]耕地占用税的计税依据是（ ），按照规定税率一次性计算征收。

A. 纳税人非实际占用的耕地面积
B. 纳税人实际占用的耕地面积
C. 纳税人实际占用的非耕地面积
D. 纳税人实际占用的建设用地面积

[多选题]通风系统按动力分为自然通风和局部通风。

A. 错

[单选题]下面所列不存在估价利害关系人的是( )。

A. 房地产抵押估价
B. 房地产征收补偿估价
C. 房地产转让估价
D. 人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

[多选题]某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务^{(payment of an obligation)}，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。

A. 答： 1．应首选市场法和收益法评估，因为有条件选用市场法的，应首选市场法；有收益或类似房地产有收益的房地产估价的，应选用收益法作为其中的一种估价方法。 2．①分别按照市场法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水平，然后综合确定最终的市场价值作为拍卖保留价（即拍卖底价）；②选取相关案例资料，比较当地房地产正常市场价格水平和其拍卖市场价格水平的差异；③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度；④按该偏低的幅度对估价结果进行调整计算后给出一个参考价格，供法院参考。

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