建筑工程类考试2022房地产估价师模拟试题224

1. [多选题]下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是（ ）。

A. 初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请
B. 新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请
C. 集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请
D. 转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请
E. 注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请

2. [单选题]甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，应计算一半建筑面积的是（ ）。

A. 坡屋顶层高在2.20m以上的部位
B. 在批准期限以内的临时房屋
C. 供业主户外运动时休息用的屋顶平台
D. 外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊

3. [多选题]在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在（ ）。

A. 竞争
B. 技术
C. 经济
D. 优选
E. 法律

4. [单选题](二)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证^{(land use certificate)}，正在施工，尚未封顶。

A. 甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是( )。
B. 甲开发商可以向银行申请企业流动资金^{(enterprise current funds)}贷款^{(working capital loan)}
C. 甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
D. 该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
E. 该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

5. [单选题]收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

A. 预期未来收益
B. 预期收益能力
C. 预期价格高低
D. 预期价格涨落

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