土地估价师2022模拟考试系统234

1. [单选题] 2011年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称"本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2013年9月交房。至2013年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

C银行对B房地产开发公司的在建工程项目享有( )。

A. 所有权
B. 用益权
C. 担保物权
D. 债权

2. [多选题]因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为2年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。( )

A. 错

3. [单选题]被申请人应当在行政复议决定履行完毕或者履行期限届满后( )向行政复议机关书面报告^{(written report)}行政复议决定的履行结果。

A. 20日内
B. 20个工作日内
C. 30日内
D. 30个工作日内

4. [单选题]已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为( )万元。

A. 66.98
B. 77.40
C. 79.72
D. 82.11

5. [多选题]城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有(，)。

A. 基准地价工作底图
B. 基准地价技术报告
C. ±地级别或均质区域
D. 基准地价表

6. [多选题]无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。( )

A. 错

7. [单选题]在物价持续上涨时期，存货计价采用( )可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A. 先进先出法
B. 后进先出法^(lifo)
C. 加权平均法
D. 个别认定法

8. [单选题]在采用土地租金测算土地纯收益^{(land pure income)}时，需扣除的租赁费用中不包括( )。

A. 管理费
B. 土地税
C. 维护费
D. 保险费

9. [多选题]下面关于市场经济的表述，正确的选项为( )。

A. 市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B. 劳动分工是市场经济存在的基础
C. 在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D. 市场经济是高度社会化的商品经济

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