【名词&注释】
市场分析(market analysis)、机会成本(opportunity cost)、有限责任(limited liability)、利害关系人(interested person)、销售费用(selling expense)、土地总面积(total land area)、年销售收入、人民政府(s government)、出让国有土地(selling state-owned land)、组织生产(organizing production)
[多选题]建设用地使用权出让根据省级人民政府(s government)下达的控制指标,拟定年度出让国有土地(selling state-owned land)总面积方案,并且有计划、有步骤地进行。( )
A. 对
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[多选题]下列关于业主的权利和义务,表述正确的是( )。
A. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利
B. 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C. 业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益
D. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务
E. 业主不得以放弃权利不履行义务
[单选题]下列不属于土地增值税扣除项目的是( )。
A. 取得土地使用权时所支付的金额
B. 土地开发成本、费用
C. 建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格
D. 与转让房地产无关的税金
[单选题] A县二级资质甲房地产开发有限责任公司(以下简称甲公司)于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元,并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司,负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
根据经济学原理,甲公司2010年的经济成本为( )万元。
A. 750
B. 1500
C. 2000
D. 2850
[单选题]有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式楼两居室住房,如对此问题进行调查,则属于( )。
A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 假设性调查
[多选题]交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面:有利害关系人之间的交易;急于出售或急于购买的交易;交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及( )。
A. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
B. 特殊交易方式的交易
C. 交易税费正常负担的交易
D. 相邻房地产的合并交易
E. 成交价格的不确定
[多选题]运用成本法评估某个在建工程的价值,即使该在建工程实际投入了较多费用,但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。( )
A. 对
[单选题]如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用( )时的汇率进行换算。
A. 估价作业日期
B. 成交日期
C. 估价时点
D. 市场状况修正后
[单选题]某写字楼的土地取得成本8000万元,建造成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。
A. 17087.20
B. 18699.20
C. 19666.40
D. 20666.67
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