以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是（ ）。

【名词&注释】

管理办法、组织机构(organization)、民事责任(civil liability)、建设单位(construction unit)、维修保养(repair and maintenance)、物业服务费、《物业管理条例》、法人资格、公司负责人(persons in charge of company)、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[单选题]以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是（ ）。

A. 包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
B. 包干制物业收费形式比较简捷、交易透明度较高
C. 物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
D. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

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学习资料：

[单选题]业主与物业服务企业可以参照中国物业管理协会印发的（ ），结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。

A. 《物业管理条例》
B. 《普通住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务等级标准》
C. 《物业服务收费管理办法》
D. 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

[单选题]承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（ ）。

A. 毛租
B. 净租
C. 百分比租金
D. 基础租金

[单选题]零售商承担的百分比租金常常作为（ ）的附加部分。

A. 物业服务费
B. 基础租金
C. 代收代缴费用
D. 储备基金

[多选题]物业管理活动中存在着大量的主体，根据合同的作用以及合同主体的不同，可以将合同分为（ ）。

A. 物业建设单位在开发过程中所订立的合同
B. 前期物业服务合同与物业服务合同
C. 业主所签订的与物业管理活动有关的合同
D. 物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同
E. 最根本的物业服务合同

[单选题]下列不属于零售商业物业在选址和规划时主要应考虑的因素是( )。

A. 市场容量
B. 市场繁荣程度
C. 进出交通
D. 零售商业物业规模

[多选题]从管理的层次上，物业服务企业可分为( )三个层次。

A. 公司管理
B. 设施管理
C. 现场管理
D. 资产管理
E. 现场作业

[单选题]电梯维修保养或故障停梯应及时通告( )。

A. 专业电梯维修公司
B. 业主、物业使用人
C. 物业管理公司负责人^{(persons in charge of company)}
D. 物业保安

[单选题]物业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备的条件包括( )。

A. ①依法成立；
B. ②有必要的财产或经费；
C. ③有自己的名称、组织机构和场所
D. ④能够独立承担民事责任；
E. ⑤有名义上的法人资格；
F. ①②③⑤
G. ②③⑤
H. ①②③④
I. ③④⑤

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