C市的某企业拟购进A市的宗地H，委托某土地评估机构对宗地H的转让

【名词&注释】

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[多选题]C市的某企业拟购进A市的宗地H，委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对委估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地H于1999年7月31日的市场价格（计算地价时，案例选择不少于四个）。 （1）案例资料： [2010TDGJSW_(1).gif] i.开发程度说明：*表示宗地外"七通一平"和宗地内"三通一平";**表示宗地外"七通一平"和宗地内"五通一平";***表示宗地内外"七通一平"。 ii.区域因素和个别因素对地价的修正系数说明（有关系数均为案例与待估宗地比较所得）:数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件差；数字为正的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价的修正幅度。 （2）其他资料： A市的地价指数以1997年为基期，每年在上一年的基础上增加10个百分点；A市的容积率对地价的影响是：以容积率为2时为基准，当容积率每升高或降低0.1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4%;1997年和1998年A市的商业用地宗地内从"三通一平"到"五通一平"的费用平均为每平方米45元。

A. 最佳的结果是HA01、HA04两个比准价格的简单算术平均数，地价为924.52元／平方米；HA01、HA03两个比准价格的简单算术平均数也可，地价为906.33元／平方米。

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[单选题]根据国务院国发［2004］28号文件精神，征收土地补偿应做到"同地同价"。关于"同地同价"的下列表述最为准确的是( )。

A. 对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿
B. 对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C. 对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿
D. 对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿

[多选题]关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有( )。

A. 估价时点不同
B. 建筑工艺不同
C. 选用的建筑材料不同
D. 建筑构(配)件不同
E. 采用的人工单价不同

[多选题]丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。( )

A. 对

[单选题]下列关于土地增值税，说法不正确的是( )。

A. 土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
B. 土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额
C. 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为计税依据
D. 纳税人转让房地产所取得的收入，具体包括货币收入、实物收入和其他收入

[单选题]某建筑物占地面积为450m²，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m²，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为( )万元。

A. 91.85
B. 71.82
C. 86.18
D. 90.2

[多选题]土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。( )

A. 对

[单选题]关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是( )。

A. 突出强调保护耕地
B. 是进行宏观调控的手段之一
C. 正在从重经济手段向重行政手段过渡
D. 注重资源管理与资产管理

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