某市A商贸公司于2004年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得

【名词&注释】

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[多选题]某市A商贸公司于2004年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路××号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字［2004］第8号)。宗地情况如下： [JZ90_027_4.gif] A公司按合同约定缴清了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。 问题 土地登记代理机构应如何办理？请从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答。

A. A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料：A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；县级以上人民政府建设用地批准书；《国有土地使用权出让合同》(东土合字［2004］第8号)；全部出让金的支付凭证；有关税费的支付凭证。 委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。 土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求： (1)对申请人的审核。 (2)对出让合同的审核。 (3)对使用期限的审核，商业用途的法定最高出让年限为40年。 (4)对土地用途的审核。由土地登记代理人填写土地使用权登记申请书。 向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无问题。

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学习资料：

[单选题]土地使用权抵押权初始登记时，抵押人为股份制企业的，申请人提交的权属来源证明材料为( )。

A. 土地行政主管部门批准抵押文件
B. 董事会同意抵押证明
C. 其他共有人同意抵押证明
D. 《房屋所有权证》

[多选题]图斑调查主要包括的内容是（ ）。

A. 图斑划分
B. 确定属性
C. 图斑范围
D. 图斑编号
E. 图斑地类认定

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