2022建筑工程土地估价师模拟考试题152

1. [单选题] 2012年1月，A房地产开发公司通过合法方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设，土地使用权出让金为4000万元。项目全部开发投资总额为1.6亿元。2012年8月，在该项目投入大量资金的情况下，因其他投资原因，以9000万元的价格，将该项目转让给B房地产开发公司。2013年8月，B房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕。2014年5月，该小区成立业主大会，并准备重新聘请物业管理公司。据此，回答以下问题：

经税务部门测算，该转让项目扣除项目金额为5600万元，则A房地产开发公司应当交纳土地增值税( )万元。

A. 660
B. 820
C. 960
D. 1080

2. [多选题]下列说法错误的是( )。

A. 土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大
B. 人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大
C. 土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小
D. 经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小
E. 生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大

3. [多选题]影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。( )

A. 错

4. [单选题]企业溢价发行债券时，出售债券的价格( )债券的票面价值。

A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 2倍于

5. [多选题]企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括( )。

A. 销售货物收入
B. 提供劳务收入
C. 转让财产收入
D. 财政拨款
E. 股息、红利等权益性投资收益

6. [多选题]征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有( )。

A. 征收基本农田5亩
B. 征收基本农田以外的耕地45公顷
C. 征收园地600亩
D. 征收集体建设用地45公顷
E. 征收未利用土地50公顷

7. [单选题]一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的( )。

A. 耕地
B. 农用地
C. 农用地和农村建设用地
D. 农用地和宜农未利用地

8. [多选题]无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因( )等原因而停止使用^{(stopping usage)}土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

A. 与他人合并
B. 破产
C. 撤销
D. 迁移
E. 灭失

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