【名词&注释】
工程决算(engineering final accounts)、建设单位(construction unit)、业主大会(house-owner convention)、主管部门(department in charge)、分区规划(district planning)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、投资总额(gross investment)、进入市场(access to market)、土地纯收益(land pure income)
[单选题]下列关于土地使用权出让,说法不正确的是( )。
A. 土地使用权出让由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权
B. 集体土地不经征收不得出让
C. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D. 土地使用权不能进入市场(access to market),不能进行转让、出租、抵押等经营活动
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学习资料:
[多选题]投资回报率的确定通常考虑的因素有( )。
A. 开发土地利用类型
B. 开发土地本身的条件
C. 开发土地所处的地理环境
D. 开发周期的长短
E. 开发土地所处地区的政治经济环境
[单选题] 2012年1月,A房地产开发公司通过合法方式,取得一块建设用地使用权,用于商品住宅小区建设,土地使用权出让金为4000万元。项目全部开发投资总额(gross investment)为1.6亿元。2012年8月,在该项目投入大量资金的情况下,因其他投资原因,以9000万元的价格,将该项目转让给B房地产开发公司。2013年8月,B房地产开发公司建设完成该项目,并全部出售完毕。2014年5月,该小区成立业主大会,并准备重新聘请物业管理公司。据此,回答以下问题:
经税务部门测算,该转让项目扣除项目金额为5600万元,则A房地产开发公司应当交纳土地增值税( )万元。
A. 660
B. 820
C. 960
D. 1080
[多选题]已编制并批准分区规划的城市的详细规划,除重要的详细规划由城市人民政府审批外,其他可由城市人民政府授权城乡规划主管部门审批。( )
A. 对
[单选题]建设单位为进行建设工程的财务总结,确定建筑工程的实际投资额,必须以( )为依据。
A. 工程结算
B. 工程决算
C. 施工图预算
D. 施工图结算
[单选题]空地出租时,土地纯收益(land pure income)的计算公式应为:土地纯收益(land pure income)=租金-[( )+管理费+维护费]。(2002年真题)
A. 保险费
B. 税金
C. 折旧费
D. 利息
[单选题]大城市的基准地价工作底图是( )。
A. 1:2000~1:5000
B. 1:5000~1:1000
C. 1:10000~1:50000
D. 1:1000~1:5000
[多选题]根据土地估价报告规范格式的要求,土地权利状况描述中要对估价对象的( )等权利状况进行描述。
A. 使用权
B. 收益权
C. 所有权
D. 处置权
E. 他项权利
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