【名词&注释】
公共设施(public facilities)、工矿区(mine district)、股票投资(stock investment)、使用者(user)、房屋产权、实际使用人、土地使用税(land use tax)、技术性原则(technological principle)、长期趋势法、未确定
[单选题]土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由( )缴纳土地使用税(land use tax)。
A. 土地所有权人
B. 土地使用权人
C. 实际使用人
D. 使用权有争议的双方
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[多选题]从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括( )等。
A. 建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C. 有租约限制的房地产
D. 未来状况下的房地产
E. 共有的房地产
[单选题]在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是( )。
A. 股票+投资基金
B. 债券+投资基金
C. 投资基金+股票+债券
D. 股票+债券
[多选题]房地产投资的优点包括( )。
A. 自然寿命长
B. 易于满足使用者不断变化的需要
C. 能从公共设计的改善中获益
D. 能从投资中获益
E. 投资质量绝对有保障
[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司人住,致使其声誉提高,收益有较大增加,由此带来的新增收益属于( )。
A. 有形收益
B. 无形收益
C. 正常收益
D. 实际收益
E. 广告收益
[多选题]下列关于计征房产税的说法中,正确的是( )。
A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B. 房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C. 对于非出租的房产,以房产原值的70%~90%为税基
D. 对于出租的房产,以租金收入为计税依据,税率为12%
E. 房产税按年计征,分期缴纳
[多选题]在房地产估价作业中应遵循的技术性原则(technological principle)主要有( )。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则
E. 应急原则
[单选题]在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是( )。
A. 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B. 市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C. 房地产市场在过去无明显的季节变动
D. 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
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