建筑工程类考试2022房地产估价师考前模拟考试273

1. [单选题]瑕疵请求权是指（ ）。

A. 拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
B. 公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
C. 竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
D. 买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

2. [单选题]下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（ ）。

A. 单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
B. 二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算
C. 同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积
D. 设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积

3. [单选题]下列关于分户图的说法不正确的是（ ）。

A. 分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图
B. 分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明
C. 分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、厉屋建筑面积和房屋边长等
D. 房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内

4. [多选题]地质条件包括（ ）。

A. 地基的承载力
B. 地基的稳定性
C. 地下水位
D. 地下水质
E. 地下稀矿的放射性环境

5. [多选题]在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥^{(give full play to)}其房地产的潜力，因而存在（ ）。

A. 竞争
B. 技术
C. 经济
D. 优选
E. 法律

6. [单选题]下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是( )。

A. 由专业投资管理者负责经营管理
B. 收入现金流的主要部分分配给了股东
C. 分为权益型和抵押型两种形式
D. 投资流动性好

7. [单选题]某市上期房屋预测销售面积为200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为( )m2。

A. 208600
B. 380600
C. 211400
D. 239400

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