甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立

【名词&注释】

优先购买权(preemption)、实地调查(field survey)、行为能力(disposing capacity)、不可抗力(force majeure)、法定代表人、履行合同(perform a contract)、国有土地使用权、土地使用证(land use certificate)、登记手续(registration formalities)、第一审人民法院

[单选题]甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续^{(registration formalities)}费过高，经乙同意未办理登记手续^{(registration formalities)}。甲又以自己的一辆价值6万元的"夏利"车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力如何?()

A. 抵押、质押均有效
B. 抵押、质押均无效
C. 抵押有效、质押无效
D. 质押有效、抵押无效

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学习资料：

[单选题]关于保证的期间，有约定的按照约定，保证合同没有约定保证期间的，其期间应为主合同债务履行届满之日起（ ）个月。

A. 4
B. 5
C. 6
D. 7

[多选题]行政机关拒绝履行发生法律效力的判决、裁定时，第一审人民法院可以强制执行，包括（ ）。

A. 强制划拨
B. 强行退还
C. 强制扣缴
D. 强制传唤
E. 执行罚

[单选题]有关对留置权的叙述，不正确的是（ ）。

A. 顾客不支付洗衣费，洗衣店依法有权留置衣服，但在法定期限内顾客还不支付洗衣费，洗衣店无权变卖衣服以获取洗衣费
B. 顾客不支付洗衣费，洗衣店依法有权留置衣服，在法定期限内顾客还不支付洗衣费，洗衣店有权变卖衣服以获取洗衣费
C. 当债务人不履行债务，有权就该动产享有优先受偿的权利
D. 当债务人不履行债务时，债权人依法留置已经合法占有的债务人的动产

[单选题]有关对土地权利具有的特征的叙述中，正确的是（ ）。

A. 土地上能有两个或两个以上不相容的土地权利
B. 从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的支配权，进一步说，土地权利的作用就是保障土地权利人能够对土地直接实施各种支配性行为
C. 任何一块土地上都可以有多个所有权
D. 如果一个人对某块土地享有所有权，那么其他任何人同时对这块土地也享有另外一个所有权

[单选题]在《合同法》的规定中，当事人一方因不可抗力事件而不能正常履行合同的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，(　　)。

A. 不可减轻其全部或部分责任
B. 不可免除其全部或部分责任
C. 可以免除其全部或部分责任
D. 可以减轻其全部或部分责任

[多选题]某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200㎡的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。 问题 该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？

A. 该宗地的土地使用权变更登记程序为： (1)登记申请。该贸易有限公司应该在与该公司签订了土地转让合同后30日内，办理房屋产权变更登记15日内，向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。 申请登记时提交的材料包括：土地使用权变更登记申请表；该贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；土地转让合同；原土地使用证^{(land use certificate)}；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明；委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。 (2)地籍调查。实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化，变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。 (3)权属审核。①对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。②对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。③对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。④对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。⑤对税费的审核。⑥对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。 (4)注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销或更改原来的《土地归户卡》。 (5)核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证^{(land use certificate)}》，新的《国有土地使用证^{(land use certificate)}》发给该贸易有限公司。

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