根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。

【名词&注释】

市场分析(market analysis)、共有建筑面积(mutual building area)、建筑造型(architectural modeling)、有限责任(limited liability)、和平共处(peaceful coexistence)、实用功能(practical function)、开发公司(development company)、注册资本(registered capital)、等级证书(grading certificate)、开发进度(development speed)

[多选题]根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。

A. 为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
B. 建在幢内且为本幢服务的配电房
C. 为多幢综合楼服务的物业管理用房
D. 人防用的地下室
E. 用作公共休憩场所的架空层

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学习资料：

[多选题]根据以下材料，请回答 102～105 问题： 孙某自2001年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2003年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书^{(grading certificate)}。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签定了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A. 第102题：一级房地产评估机构应具备的条件为（ ）。
B. 注册资本^{(registered capital)}100万元以上
C. 有七名以上专职房地产估价师
D. 事房地产价格评估业务连续三年以上
E. 每年独立承担估价标的物建筑面积10万m2以上

[单选题]某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度^{(development speed)}、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司^{(development company)}在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A. 第 96 题 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（ ）。
B. 人均绿地率
C. 停车位
D. 用地性质
E. 建筑密度

[多选题]采取随行就市定价法确定价格的情形有（ ）。

A. 开发商处于市场领导者地位
B. 开发商难以估算成本
C. 开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
D. 开发商打算与同行和平共处
E. 开发商具有向市场领导者挑战的实力

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