某邮局于1980年6月经批准取得20亩土地建办公楼，后由于资金紧张

【名词&注释】

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[多选题]某邮局于1980年6月经批准取得20亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1981年7月与某信用社签订协议，由信用社出资600万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后1～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50％建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。 问题 1．应当如何确定该宗地的土地使用权？ 2．你作为土地登记代理人为该信用社申请土地登记，应向有关部门提交哪些权属登记证明文件？

A. 1．土地使用权的确定：首先，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第39条的规定，以土地使用权为条件与其他单位合建房屋的；根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。其次，根据1982年颁布的《国家建设征用土地条例》，条例公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再确定土地使用权。双方合建发生在1981年，并签订了合建协议，因此应按建筑面积比例来分摊土地使用权面积。该宗地是该邮局与该信用社共有土地使用权，根据合建协议确定各占土地使用权面积的50％。 2．申请土地登记时应提交以下资料：①土地登记申请书；②用地批准文件；③该邮局与该信用社签订的合建协议；④该信用社的法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；⑤办公楼房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑥土地登记委托书、代理人身份证明及代理机构证明等。

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[单选题]以下关于土地权利的表述错误的是( )。

A. 土地权利属于民事权利中的财产权范畴
B. 土地权利属于不动产物权范畴
C. 土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
D. 土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收

[单选题]允许出让国有建设用地使用权（ ），是建立和发展社会主义市场经济的客观要求。

A. 抵押
B. 转让
C. 出租
D. 划拨

[单选题]确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是( )。

A. 城市土地国有化原则
B. 城市的土地属于国家所有
C. 国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家
D. 国有土地的性质不得改变

[单选题]合同的(　　)是指由于当事人在意思表示方面存在瑕疵而可以对已经成立的合同予以撤销或变更。

A. 撤销
B. 变更
C. 注销
D. 可撤销和可变更

[多选题]根据《物权法》、《农村土地承包法》及《土地管理法》的规定，土地承包经营权的主体为（ ）。

A. 本集体经济组织成员
B. 本集体经济组织单位
C. 本集体经济组织以外的单位
D. 本集体经济组织以外的个人
E. 本集体经济组织以外的团体企业

[单选题]我国国有土地使用权最基本的取得方式为( )。

A. 无偿使用
B. 低价转让
C. 有偿转让
D. 有偿使用和无偿划拨

[单选题]我国台湾地区地权的主要表现形式中的地上权是指( )。

A. 支付佃租永久在他人土地上耕作或牧畜之权
B. 以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权
C. 以他人土地供自己土地便宜之用之权
D. 对于债务人或第三人不转移占有而供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权

[单选题]接受要约做出承诺后，对要约内容()。

A. 应完全同意
B. 可同意并附新条件
C. 可部分修改
D. 应拒绝

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