由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中

【名词&注释】

适宜性(suitability)、报酬率(rate of return)、抵押物(hypothecated property)、当事人(party)、国有土地、建筑面积(building area)、总价值(total value)、第一年(first year)、房地产抵押贷款风险、造成经济损失(causing economic loss)

[判断题]由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失^{(causing economic loss)}的，由房地产中介服务人员承担日赔偿责任，所在机构承担建带责任。 ( )

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学习资料：

[单选题]我国国有土地占全国土地调查总面积的（ ）。

A. 37.14%
B. 46.18%
C. 53.17%
D. 61.58%

[多选题]根据净收益的求取的不同，收益法可分为（ ）。

A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 现金流量折现法

[单选题](一)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

A. 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。
B. 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
C. 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
D. 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价值耗损风险
E. 选用估价方法不恰当形成适宜性风险

[单选题]某宗房地产预计未来第一年^{(first year)}的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。

A. 100
B. 42
C. 63
D. 77

[单选题]某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值^{(total value)}为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。

A. 5.00%
B. 5.25%
C. 5.42%
D. 5.75%

[单选题]房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。

A. 最低租售价格
B. 最低租售数量
C. 最低利润水平
D. 最高土地取得价格

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