某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押

【名词&注释】

共有建筑面积(mutual building area)、比例关系(proportion relation)、合法权利(legal rights)、居民购买力(resident purchasing power)、商业流通领域、管理部门、登记手续(registration formalities)、联系方法(r approach)、房屋产权面积、使用面积(usable floor area)

[单选题]某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续^{(registration formalities)}。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为( )。

A. 三家银行按贷款额分摊
B. 甲-乙-丙
C. 乙-丙-甲
D. 甲-丙-乙

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学习资料：

[单选题]( )是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A. 房屋使用面积^{(usable floor area)}
B. 房屋建筑面积
C. 房屋共有建筑面积
D. 房屋产权面积

[多选题]借贷记账法是以"借"和"贷"作为记账符号的一种单式记账方法。

A. 错

[多选题]商品零售物价的变动直接影响到（ ）。

A. 城乡居民的生活支出和国家的财政收入
B. 居民购买力和市场供需的平衡
C. 消费与积累的比例关系
D. 企业的生产和效益状况
E. 商业流通领域的整体状况

[多选题]只有合法权利的房地产才能成为估价对象。( )

A. 错

[多选题]开发利润是所得税前的。( )

A. 对

[多选题]房地产估价的最高行为准则是( )。

A. 合法
B. 独立
C. 客观
D. 公正

[多选题]在各种市场方法调查中，网络联系方法^{(r approach)}的特点有( )。

A. 成本低
B. 反馈快
C. 能深入了解被访者情况
D. 回收率高
E. 能深度访谈

[单选题]某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。

A. 2651.52
B. 2667.75
C. 2705.63
D. 2771.49

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