建筑工程2022土地估价师往年考试试题(4AC)

1. [单选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

在成本逼近法计算中，土地投资利息为( )元。

A. 18000
B. 8934
C. 22500
D. 22634

2. [单选题]下列不属于非法转让集体土地的是( )。

A. 依照《土地管理法》的有关规定^{(related regulations)}，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的
B. 买卖或者以其他形式非法转让土地的
C. 将农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的
D. 以置换土地等形式，非法转让土地使用权的

3. [多选题]市或者县国土资源管理部门根据上级国土资源管理部门的工作部署和要求，确定本行政区域内应列为本年度考核范围的建设用地项目，并组织实施考核工作。( )

A. 对

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