建筑工程2024年房地产估价师考试试题下载(4@)

1. [多选题]以下关于商品房屋转租，表述正确的是( )。

A. 房屋转租，应当订立转租合同
B. 转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C. 转租合同不再办理登记备案手续
D. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E. 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失

2. [单选题]在土地增值税扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出^{(interest exchange)}或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的( )以内计算扣除。

A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

3. [单选题] 2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金^(funding)。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。 2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：

按建筑物的层数分类，B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目应属于（ ）建筑。

A. 超高层建筑
B. 中高层建筑
C. 多层建筑
D. 低层建筑

4. [单选题]按照( )分类，企业所编制的报表可分为基层报表、汇总报表和合并报表。

A. 所反映的经济内容
B. 报表编制和报送的时间
C. 所反映的财务内容
D. 报表编制的单位

5. [单选题]W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。

D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

6. [多选题]房地产具有寿命周期长的特点，所以房地产投资非常适合作为一种长期投资。

A. 对

7. [单选题]在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。

A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 无法确定

8. [单选题]在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是( )。 ①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}。

A. ②③④⑤
B. ①②③④
C. ②③④
D. ①②③④⑤

9. [多选题]房地产价格指数或变动率可细分为( )。

A. 全国各地区房地产价格指数或变动率
B. 本地区房地产价格指数或变动率
C. 全国同类房地产价格指数或变动率
D. 本地区同类房地产价格指数或变动率
E. 国际房地产价格指数或变动率

10. [多选题]在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。( )

A. 错

11. [多选题]房地产拍卖（除出让建设用地使用权拍卖外）属于房地产二三级市场交易，通常需交纳的税、费项目包括( )。

A. 拍卖佣金费
B. 营业税及其附加、合同和权证印花税、契税
C. 交易手续费
D. 耕地占用税
E. 评估费、登记费

12. [多选题]细分市场评价主要涉及细分市场的规模和发展前景、细分市场结构的吸引力、企业的目标和资源等三方面的评价。

A. 对

13. [多选题]受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有（ ）。

A. 对退交租金的租户断电断水
B. 对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠
C. 灵活选择收租方式
D. 合理确定收租时间
E. 提供主动收租服务

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