房地产估价师2024年备考每日一练(01.18)

1. [单选题]( )是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

A. 工程项目
B. 单位工程
C. 分项工程
D. 建设项目

2. [多选题]生产要素的需求也是一种相互依存的需求，具有互补性和替代性。

A. 对

3. [单选题] H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题：

2011年3月，A市W公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股^{(social public shares)}的面额至少要达到( )万元以上。

A. 2500
B. 3000
C. 5000
D. 6000

4. [多选题]应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。

A. 错

5. [单选题]有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式楼两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（ ）。

A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 假设性调查

6. [多选题]经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（ ）。

A. 销售收入
B. 补贴收入
C. 出租收入
D. 经营收入
E. 营业外收入

7. [单选题]在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。

A. 时间类参数
B. 融资相关参数
C. 评价标准类指标
D. 收益相关指标

8. [单选题]（ ）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

A. 抵押贷款直付债券
B. 抵押贷款传递债券
C. 抵押贷款支持债券
D. 抵押贷款担保债务

9. [单选题]下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（ ）。

A. 资金融入方需要还本付息
B. 资金融入方不需要还本付息
C. 权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D. 房地产权益资本主要来源于机构投资者

10. [多选题]利率介于平均利润率与零之间。( )

A. 对

11. [多选题]选取可比实例的基本要求包括( )。

A. 可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
C. 可比实例的交易类型^{(transaction structure)}应与估价目的吻合
D. 可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
E. 可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

12. [单选题]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（ ）万元。

A. 130.0
B. 119.2
C. 117.5
D. 120.0

13. [单选题]征收耕地的土地补偿费^{(land compensation)}，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )倍。

A. 6
B. 8
C. 6～10
D. 6～8

14. [多选题]下列属于有形资产的有( )。

A. 设备
B. 家具
C. 著作权
D. 股票
E. 债券

15. [多选题]征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。

A. 对

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