2024年房地产估价师备考模拟试题126

1. [多选题]下列关于划拨建设用地使用权政策，说法正确的是( )。

A. 经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金
B. 房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家
C. 划拨土地使用权租赁时间超过3个月的，应签订租赁合同
D. 划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为出让土地使用权下的市场价值
E. 因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属

2. [单选题]房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，并在( )日内做出是否受理申请的书面答复。

A. 7
B. 15
C. 30
D. 60

3. [多选题]墙体承重结构是采用钢筋混凝土构件或钢构件组成骨架的承重结构类型。

A. 错

4. [单选题])是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。

A. 典型调查
B. 普查
C. 重点调查
D. 抽样调查

5. [单选题]行政法规是由（ ）依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。

A. 国务院各部委
B. 省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会
C. 国务院
D. 全国人民代表大会及其常务委员会

6. [单选题] A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。

按照规定，C公司可获得最高( )年的土地使用权。

A. 38
B. 39
C. 40
D. 50

7. [多选题]当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。（ ）

A. 对

8. [单选题]下列关于资产负债表不正确的是（ ）。

A. 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B. 资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C. 在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D. 编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

9. [多选题]对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。( )

A. 对

10. [多选题]在经济不景气，以及高税率、高失业率时期，会使房地产的价值变高。( )

A. 错

11. [多选题]伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。

A. 对

12. [多选题]甲公司拥有的某汽车加油站，于1年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。 请问： 1．该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些？ 2．乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料？

A. 评分要求： 1．(1)加油站的房屋（1分）、构筑物（1分）及其占用范围内的使用权。（1分） (2)加油站的设施设备以及工器具等动产。（1分） (3)加油站的特色装饰装修。（1分） (4)加油站的特许经营权。（1分） 2．(1)加油站的房地产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证）。（1分） (2)加油站的设施设备情况（储油罐、加油机等的数量、型号、规格等）。（1分） (3)加油站的营业执照、特许经营资质证书、特许经营权出让合同。（1分） (4)加油站近3年的经营状况及财务报表。（1分）

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