建筑工程2024年房地产估价师专项训练每日一练(04.29)

1. [多选题]房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。（ ）

A. 对

2. [多选题]下列属于商品房销售应符合的条件的，包括( )。

A. 出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置正在落实
D. 已通过竣工验收
E. 未通过竣工验收

3. [单选题]业主是指（ ）。

A. 房屋的管理人
B. 房屋的使用人
C. 房屋的产权人
D. 房屋的承租人

4. [多选题]建筑材料的力学性质中，材料的弹性是指材料在内力作用下产生变形，内力去掉后变形能完全消失的性质。

A. 错

5. [多选题]关于工程量清单说法正确的是( )。

A. 工程量清单是招标文件的组成部分
B. 工程量清单是投标文件的组成部分
C. 一经中标并签订合同后的工程量清单，成为合同的组成部分
D. 工程量清单由投标人提供
E. 工程量清单由招标人提供

6. [多选题]按我国现行规定，预备费包括（ ）两部分。

A. 基本预备费
B. 人工预备费
C. 涨价预备费
D. 工程预备费
E. 材料预备费

7. [单选题]下列关于商业信用，表述不正确的是( )。

A. 商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式
B. 企业间商品赊销属于商业信用
C. 预付货款不属于商业信用
D. 在发生商业信用过程中，一般要"立字为据"作为债权债务关系的证明

8. [单选题]单位活期存款，可随时办理存取款业务的存款。每季末月( )日为结息日。

A. 15
B. 20
C. 25
D. 30

9. [单选题]某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（ ）万元。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 12.5

10. [多选题]《城乡规划法》规定，所有建设项目都需要申请选址意见书。

A. 错

11. [多选题]我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。（ ）

A. 对

12. [单选题]某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

A. 6.25%
B. 10%
C. 16.67%
D. 16%

13. [单选题]某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

A. 27%
B. 21%
C. 73%
D. 79%

14. [多选题]在线性盈亏平衡分析中，房屋最低销售价格是指房地产开发项目能达到预定可接受最低盈利水平时的房屋售价。（ ）

A. 对

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