建筑工程2022房地产估价师考前模拟考试136

1. [单选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善^{(bad management)}，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

应按照（ ），向甲企业征缴土地闲置费。

A. 投资额的20%
B. 土地出让价款的20%
C. 工程造价的20%
D. 转让金额的20%

2. [多选题]物业服务企业是依法定程序设立，从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。（ ）

A. 错

3. [单选题]( )是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品。

A. 工程项目
B. 单位工程
C. 分部工程
D. 建设项目

4. [单选题]总的来讲，房地产价格与房地产的需求、供给分别是( )。

A. 正相关和负相关
B. 正相关和正相关
C. 负相关和正相关
D. 负相关和负相关

5. [单选题] 2009年1月，B房地产开发公司在W省A市城市规划区内通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，在签订的建设用地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B房地产开发公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来更大升值空间，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托二级资质C房地产估价公司，进行了拆迁评估。B房地产开发公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由^{(justification)}拒不与B房地产开发公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收，并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E公司进行经营；而E公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

该商业中心办理了《房屋所有权证》，此房屋所有权登记，属于( )登记。

A. 房屋所有权转移
B. 房屋所有权变更
C. 房屋所有权初始
D. 房屋所有权注销

6. [多选题]下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有（ ）。

A. 经济学中的成本概念等同于会计成本，也称为"经济成本"
B. 经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬
C. 会计成本（显成本）=经济成本+隐成本
D. 若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润
E. 边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加

7. [多选题]宅基地上的房屋所有权人与房屋所占用土地的所有权人不一致。（ ）

A. 错

8. [多选题]由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险^{(mortgage loan risk)}更低。（ ）

A. 错

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