2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七

【名词&注释】

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[单选题]2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10000m²，批准用途为居住，使用年限70年。土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来3～4年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期2年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元／m²。楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元／m²，平均建筑费和专业费1000元／m²，贷款年利率6％，销售税费一般为房地产总价的6％，开发利润率一般为房地产总价的30％。

该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为( )。

A. 5624万元
B. 6185万元
C. 8243万元
D. 8992万元

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学习资料：

[多选题]反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是( )。

A. 基准地价
B. 标定地价
C. 交易底价
D. 交易评估价
E. 实际地价

[单选题]交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的( )。

A. 主观市场
B. 客观市场
C. 公开市场
D. 正常市场

[多选题]下列土地，属于免征土地使用税的是( )。

A. 国家机关自用的土地
B. -市政街道、广场、绿化地带等公共用地
C. 宗教寺庙、公园自用的土地
D. 由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地
E. 名胜古迹非自用的土地

[多选题]依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。( )

A. 错

[单选题]有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为( )万元。

A. 2．8
B. 4．2
C. 5．6
D. 8．0

[单选题]某人拥有一套建筑面积110m²的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10％，还原率为9％。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

如果该套住宅需要投房屋财产保险，则理论上保险金额应采用( )。

A. 该套住房的重置价格
B. 该套住房的现实市场价值
C. 该套住房的建筑物重置价格
D. 该套住房的建筑物现值

[多选题]赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关；没有继续行使其职权的行政机关的，撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关。( )

A. 对

[单选题]一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是( )。

A. 完全竞争型市场
B. 寡头型市场
C. 垄断竞争型市场
D. 垄断型市场

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