2024年房地产估价师冲刺密卷讲解(07.09)

1. [多选题]房地产估价机构选定后，房屋征收部门要在规定时间内向其出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

A. 对

2. [多选题]城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A. 城市市区
B. 郊区
C. 远郊区
D. 近郊区
E. 城市行政区域内

3. [多选题]住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主委员会决定。

A. 错

4. [单选题]教育费附加的税率在城市一般为营业税的（ ）。

A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%

5. [单选题]地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。

A. 防潮
B. 防潮与排水相结合
C. 卷材防水
D. 钢筋混凝土防水

6. [单选题]根据传统的工程定额计价方法，土建工程利润的计算基数是( )。

A. 人工费
B. 直接工程费
C. 间接费
D. 直接工程费+间接费

7. [多选题]地物和地貌总称为地形。地物按图式符号加注记表示。

A. 对

8. [单选题]依据（ ），可分为固定型和管理型。

A. 基金证券能否赎回
B. 基金的运用方式
C. 基金是否可以追加
D. 投资的对象

9. [多选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

根据原建设部规定，D房地产估价公司可以从事除以外( )的房地产估价活动。

A. 公司上市
B. 企业清算
C. 司法鉴定
D. 城镇房屋拆迁
E. 在建工程抵押

10. [单选题] A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。

B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后( )日内，办理房屋租赁登记备案手续。

A. 30
B. 45
C. 60
D. 90

11. [多选题]具体的评价方案中加以明确的内容包括（ ）。

A. 开发项目拟建设的物业类型
B. 开发项目的规划设计条件
C. 建筑面积的规模和物业档次
D. 合作方式与合作条件
E. 拟投入资本金的数量和在总投资中的比例

12. [多选题]收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。

A. 收益
B. 经营方式
C. 收益年限
D. 市场状况
E. 风险

13. [多选题]在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（ ）。

A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益

14. [多选题]如果在长期内没有自由竞争，商品本身不可以大量重复生产，价格就不会等于成本加平均利润。( )

A. 错

15. [多选题]出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，阳台、地下储藏室、厨房和卫生间不得出租供人员居住。( )

A. 对

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