2024年房地产估价师冲刺密卷案例分析题解析(03.04)

1. [多选题]下面法规中，由原建设部部长令颁布的部门规章包括( )。

A. 《房产测量规范》
B. 《房地产估价规范》
C. 《房地产开发企业资质管理办法》
D. 《房屋登记办法》
E. 《注册房地产估价师管理办法》

2. [多选题]《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

A. 对

3. [多选题]居住区作为城市的一个有机组成部分，人口一般以10万～15万人为宜。

A. 错

4. [单选题]按照污染物的( )，大气污染物分为颗粒污染物和气态污染物两大类。

A. 特点
B. 形态
C. 质量
D. 颜色

5. [单选题]( )是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。

A. 建筑工程定额
B. 建筑安装工程费用定额
C. 设备安装工程定额
D. 工器具定额以及工程建设其他费用定额

6. [多选题]标准差，亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。

A. 对

7. [单选题] A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。

按照《城市房地产抵押管理办法》规定，B房地产开发公司应在在建工程抵押合同签订后的30日内，持有关文件到( )办理房地产抵押登记。

A. A市建设管理部门
B. A市土地管理部门
C. A市房地产管理部门
D. A市规划管理部门

8. [单选题] W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

按照规定，C房地产公司应在签订了出让合同后( )日内，支付全部地价款。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 120

9. [多选题]经济评价工作的计算周期（年、半年、季度或月）属于评价标准类指标。（ ）

A. 错

10. [多选题]土地实物因素包括（ ）。

A. 面积
B. 形状
C. 地形
D. 土壤
E. 位置

11. [多选题]合法原则中所讲的"法"指的是法律。( )

A. 错

12. [多选题]现在的住宅时兴"三大、一小、一多"式住宅，即客厅、卧室、卫生间大，厨房小，壁橱多。( )

A. 错

13. [单选题]下面不是估价作业方案内容的是( )。

A. 拟采用的估价技术路线和估价方法
B. 拟调查搜集的资料及其来源渠道
C. 载明估价的基本事项
D. 拟定作业步骤和作业进度

14. [单选题]在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（ ）。

A. 概率分析
B. 蒙特卡洛法
C. 解析法
D. 杠杆分析

15. [多选题]关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有( )。

A. 土地补偿费归农村集体组织所有
B. 土地补偿费归农民个人所有
C. 地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有
D. 地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
E. 安置补助费一定归农村集体组织所有

16. [多选题]房地产开发项目的市场定位策略主要有（ ）。

A. 产品差别化^{(product differentiation)}策略
B. 服务差别化策略
C. 人员差别化策略
D. 形象差异化策略
E. 销售差异化策略

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