房地产估价师2024年相关专业每日一练(02.22)

1. [多选题]下列行为中，免征契税的情形有（ ）。

A. 法定继承人继承房屋权属
B. 祖父母赠与孙女住房
C. 事业单位购买办公楼
D. 因地震住房灭失重新购买住房
E. 非法定继承人根据遗嘱承受房屋

2. [多选题]加成与附加不同，附加只对特定的纳税人加征，加成对所有纳税人加征。（ ）

A. 错

3. [多选题]控制性详细规划指标中，环境容量控制指标包括（ ）。

A. 容积率
B. 建筑密度
C. 绿地率
D. 人口容量
E. 建筑高度

4. [多选题]企业要以工程造价来控制成本，工程造价提供的信息资料可以作为控制成本的依据。（ ）

A. 对

5. [多选题]在计算国产标准设备原价时，一般采用带有备件的原价。（ ）

A. 对

6. [多选题]影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（ ）。

A. 从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素
B. 从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小
C. 商品的替代品数目和可替代程度
D. 消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
E. 商品本身用途的多样性

7. [单选题]下列不是物权特征的是( )。

A. 物权法定原则
B. 物权自由原则
C. 物权公示原则
D. 物权优先原则

8. [多选题]拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人主要有( )三种。

A. 公民
B. 直接委托
C. 间接委托
D. 法人
E. 其他组织

9. [多选题]不要式合同^{(informal contract)}的当事人可以采用口头方式，也可以采用书面形式。

A. 对

10. [单选题]关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（ ）。

A. 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B. 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用

11. [多选题]保险费、房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。

A. 对

12. [多选题]当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。( )

A. 对

13. [单选题]房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )。

A. 实际费用
B. 必要费用
C. 客观运营费用
D. 维护费用

14. [单选题]以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建价格的方法称作( )。

A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法

15. [多选题]为满足不同层次规划的要求，国家将城市用地按大类、中类和小类三级进行划分。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主，在城市详细规划阶段应达到小类深度。( )

A. 对

16. [单选题]写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和（ ）来确定。

A. 市场租金水平的预测值
B. 业主可能接受的最低租金水平
C. 市场租金的变化趋势
D. 同类写字楼的平均租金水平

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