建筑工程2024年房地产估价师提分加血每日一练(02.27)

1. [单选题]（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A. 价值性
B. 真实性
C. 专业性
D. 法律性

2. [多选题]下列属于物业服务企业的义务的是( )。

A. 接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督
B. 定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受质询和审计
C. 依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费
D. 接受有关行政主管部门的监督管理
E. 要求委托人协助管理

3. [多选题]下列关于耕地占用税的纳税人，说法正确的是( )。

A. 凡占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人
B. 凡占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位，都是耕地占用税的纳税人，不包括个人
C. 纳税人的范围包括农村居民和其他居民
D. 纳税人的范围不包括乡镇集体企业^{(collective enterprises in villages and )}
E. 纳税人的范围包括国家机关

4. [单选题]无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为( )。

A. 负值
B. 正值
C. 零
D. 正常

5. [单选题]（ ）是指一个国家以当年价格（或不变价格^{(constant price)}）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

A. 国内生产总值
B. 国民生产总值
C. 国内生产净值
D. 国民收入

6. [单选题]2014年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1.05套住房。该指标在统计上称为（ ）相对指标。

A. 比例
B. 比较
C. 动态
D. 强度

7. [多选题]诉讼时效的中止是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待诉讼时效中断^{(discontinuance of action limitation)}的法定事由消除后，诉讼时效期间重新计算。

A. 错

8. [多选题]最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。

A. 对

9. [多选题]关于房地产估价误差的说法，错误的有（ ）。

A. 判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C. 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E. 判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果

10. [多选题]房地产估价机构资质等级可分为（ ）。

A. 暂定期内的三级资质
B. 三级资质
C. 二级资质
D. 一级资质
E. 临时三级资质

11. [单选题]在建筑容积率^{(floor area ratio)}方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率^{(floor area ratio)}不超过( )为前提来估价。

A. 3
B. 4
C. 3.5
D. 6

12. [单选题]年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或( )之间关系的基础上。

A. 建筑物的历史价值
B. 建筑物的文化价值
C. 建筑的剩余寿命
D. 建筑物的功能是否时兴

13. [单选题]( )是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。

A. 不平等
B. 平等
C. 诚实信用
D. 自愿

14. [多选题]依据从物品可否移动及移动是否影响其价值功用角度，可将拍卖标的划分为( )。

A. 动产
B. 不动产
C. 允许流通物
D. 限制流通物
E. 禁止流通物

15. [多选题]如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以适当提高再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。反之，中央银行可以降低再贴现利率。（ ）

A. 错

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