房地产估价师2024年试题讲解(02.29)

1. [单选题]以"为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展"为制定目的的法律是指( )。

A. 《城乡规划法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《土地管理法》
D. 《物权法》^{(the property rights law)}

2. [多选题]确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。

A. 对

3. [多选题]编制城市规划一般分为（ ）两个阶段。

A. 总体规划
B. 控制性详细规划
C. 修建性详细规划
D. 分区规划
E. 详细规划

4. [多选题]筒体结构或框架筒体结构的建筑物大多为高层建筑和超高层建筑。

A. 对

5. [多选题]下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是（ ）。

A. 记名债券的优点是比较安全
B. 记名债券缺点是流动性较差
C. 记名债券优点是流动性强
D. 记名债券缺点是转让时手续复杂
E. 记名债券缺点是转让手续简便

6. [多选题]以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（ ）。

A. 商业保险
B. 社会保险
C. 政策保险
D. 财产保险
E. 人身保险

7. [多选题]下列关于合同的订立程序，表述正确的是（ ）。

A. 当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
B. 当事人意思表示真实一致时，合同即可成立
C. 要约是指希望与他人订立合同的意思表示
D. 寄送的价目表应视为要约
E. 承诺只有到达要约人时才能生效

8. [多选题]在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。（ ）

A. 对

9. [单选题]（ ）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作^{(preparatory work)}
C. 建设阶段
D. 租售阶段

10. [单选题]从抵押担保的质量来看，( )抵押最优。

A. 商品住宅
B. 商用房地产
C. 经济住宅
D. 出让国有土地使用权

11. [多选题]房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。( )

A. 对

12. [单选题]以某个固定时期作为基期的价格指数，称为( )。

A. 定基价格指数
B. 固定价格指数
C. 长期价格指数
D. 涨落价格指数

13. [单选题]估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（ ）年以上。

A. 8
B. 10
C. 15
D. 20

14. [单选题]下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（ ）。

A. 市场因子推演法
B. 加权移动平均法
C. 简单平均法
D. 指法平滑法

15. [多选题]甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有( )。

A. 利润总额^{(total profit)}
B. 投资利润率
C. 资产负债率
D. 财务净现值
E. 偿债备付率

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