2023年房地产估价师冲刺密卷案例分析题答案(11.06)

1. [单选题]有限责任制房地产估价机构由( )名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

A. 11
B. 22
C. 33
D. 44

2. [单选题]在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（ ）。

A. 环境要素
B. 性质
C. 产生原因
D. 空间

3. [单选题]替代效应，是指（ ）。

A. 当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象
B. 在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释
C. 其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象
D. 由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

4. [单选题]某企业2010年12月末，净利润为1000万元，资产平均总额为5000万元。则该企业的资产报酬率是( )。

A. 5%
B. 10%
C. 20%
D. 50%

5. [多选题]会计系统包括的四个层次是（ ）。

A. 会计核算处理系统
B. 会计信息处理系统
C. 会计信息解释系统
D. 会计信息调节系统
E. 会计信息流通系统

6. [单选题]关于房地产市场，下列说法不正确的是（ ）。

A. 房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B. 房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C. 虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D. 房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成

7. [单选题]中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（ ）的统计。

A. 平均价格
B. 加权价格
C. 抽样价格
D. 成交价格

8. [多选题]现金流量分析，要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。

A. 财务内部收益率
B. 财务净现值
C. 投资回收期
D. 资产负债率
E. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}

9. [单选题]估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（ ）来确定。

A. 估价对象
B. 估价目的
C. 估价程序
D. 估价原则

10. [多选题]房地产处分不包括抵押。( )

A. 错

11. [多选题]在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（ ）。

A. ，直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 动态分析法

12. [单选题]在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。

A. 算术平均数
B. 中位数
C. 加权平均数^{(weighted mean)}
D. 众数

13. [单选题]建设投资估算精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂工程的占投资的0.2％～1.0％，这一阶段属于( )。

A. 投资机会研究
B. 项目评估与决策
C. 初步可行性研究
D. 详细可行性研究

14. [单选题]某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )%。

A. 40
B. 60
C. 50
D. 67

15. [单选题]一幢办公楼2010年评估了500万元，贷款乘数是0.7，贷了210万元，同年又从该银行贷款，假设评估价格不变，则该行最多能放款（ ）万元。

A. 140
B. 150
C. 190
D. 200

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