2023年房地产估价师考前点睛模拟考试327

1. [单选题]根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。

A. 权利登记制
B. 产权登记制
C. 托伦斯登记制
D. 契据登记制

2. [单选题]根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（ ）元。

A. 10
B. 20
C. 80
D. 550

3. [多选题]异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议计入登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。

A. 对

4. [单选题]实现物业管理社会化的必要条件是( )。

A. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权^{(management and administrativerights)}相分离
B. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权^{(management and administrativerights)}相一致
C. 现代化大生产的社会专业分工
D. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权^{(management and administrativerights)}相融合

5. [单选题]( )有强烈的刺激作用^{(stimulation)}，浓度超过0.15ppm时就能刺激眼睛，使眼睛红肿。

A. 乙烯
B. 光化学烟雾
C. 甲烷
D. 乙烷

6. [多选题]下列关于边际收益递减规律，表述正确的是（ ）。

A. 边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律
B. 指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增
C. 当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减
D. 超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少
E. 可变生产要素投入增加所引起的产量（或收益）的变化可以分为边际产量递增、平均产量递减、总产量减少三个阶段

7. [多选题]民事义务的分类中，需要义务人以作为来完成的义务为消极义务。（ ）

A. 错

8. [单选题]对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于( )阶段。

A. 投资机会研究
B. 初步性可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策

9. [多选题]有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。( )

A. 对

10. [单选题]下列关于假设开发法^{(hypothetical development method)}估价前提的说法，正确的是（ ）。

A. 自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
B. 自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
C. 自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
D. 自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

11. [多选题]在平均增减量法中，由于越接近价值时点的增减量对估价越重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。（ ）

A. 对

12. [多选题]变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。

A. 对

13. [多选题]成本法中的"开发利润"是指( )。

A. 开发商所期望获得的利润
B. 开发商所能获得的最终利润
C. 开发商所能获得的平均利润
D. 开发商所能获得的税前利润
E. 开发商在销售时取得的毛利润

14. [单选题]按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。

A. 较高
B. 较低
C. 居中
D. 最低

15. [多选题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（ ）。

A. 房屋抵押
B. 房屋继承
C. 变更房屋用途
D. 房屋买卖
E. 经出租人同意转租房屋

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