房地产估价师2023年考试试题(0AF)

1. [单选题]人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由（ ）参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A. 委托人
B. 人民法院
C. 拍卖师
D. 竞买人

2. [多选题]《城市房地产管理法》规定( )为房地产交易的基本制度。

A. 房地产价格申报制度
B. 房地产价格评估制度
C. 房地产价格认定制度
D. 房地产转让制度
E. 房地产价格评估人员资格认证制度

3. [多选题]预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的，预告登记失效。（ ）

A. 错

4. [单选题]城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的（ ）要素，进行重点的分析与评价。

A. 主导质量
B. 主导环境
C. 主导规划
D. 主导用途

5. [单选题]( )是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。

A. 建筑工程定额
B. 建筑安装工程费用定额
C. 设备安装工程定额
D. 工器具定额以及工程建设其他费用定额

6. [单选题])是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸--房产分幅平面图。

A. 房产基础测绘
B. 房产项目测绘
C. 房产数据测绘
D. 房产面积测绘

7. [单选题]（ ）是我国的中央银行。

A. 中国银行
B. 中国人民银行
C. 银行业监督管理机构
D. 证券监督管理机构

8. [多选题]财产保险是指以各种财产以及与其相关的利益为保险标的的一种保险。（ ）

A. 对

9. [多选题]在我国，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。（ ）

A. 错

10. [多选题]风险是指某项活动导致损失的可能性。

A. 错

11. [多选题]开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。

A. 经营费用
B. 销售费用^{(selling expense)}
C. 管理费用
D. 财务费用
E. 不可预见费用

12. [多选题]以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是( )。

A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
C. 不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D. 影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化
E. 影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化

13. [多选题]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。

A. 潜在毛租金收入
B. 有效毛收入
C. 净运营收益
D. 税前现金流量
E. 税后现金流量

14. [单选题]致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上尽量( )。

A. 具体
B. 简洁
C. 详细
D. 朴实

15. [单选题]某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。

A. 1.60
B. 3.00
C. 5.525
D. 6.25

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