建筑工程2023年房地产估价师考试试题解析(7AB)

1. [多选题]房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

A. 错

2. [单选题]托伦斯登记制度为( )所创。

A. 法国人托伦斯
B. 德国人托伦斯
C. 美国人托伦斯
D. 澳大利亚人^(australian)托伦斯

3. [单选题]某城市居住生活聚居地的人口规模约为4500户，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地，则该区域最可能是城市规划意义上的（ ）。

A. 居住区
B. 居住小区
C. 居住组团
D. 居住社区

4. [多选题]采暖施工图一般也分为室内和室外两部分。室内部分施工图的组成主要包括( )。

A. 采暖平面图
B. 总平面图
C. 系统轴测图
D. 管道横剖面图
E. 节点详图

5. [多选题]货币的作用体现在它的( )职能上。

A. 价值尺度
B. 流通措施
C. 支付手段
D. 贮藏手段
E. 世界货币

6. [多选题]由于房地产具有异质性，房地产投资价值难以判断，因而易产生资本价值风险。（ ）

A. 对

7. [单选题]在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}之间的关系是( )。

A. 空置率大于合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}
B. 空置率小于合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}
C. 空置率等于合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}
D. 不能判断

8. [单选题]下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（ ）。

A. 相关房地产类型的在建数量
B. 吸纳率分析
C. 相关房地产类型的存量
D. 改变用途数量

9. [多选题]房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（ ）。

A. 按份共有
B. 按权共有
C. 共同共有
D. 共享共有
E. 共用共有

10. [多选题]房地产典权、相邻关系等也属于房地产权益的范畴。( )

A. 对

11. [单选题]当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。

A. 减少
B. 不变
C. 增加
D. 无法确定

12. [多选题]使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值；反过来也一定成立。（ ）

A. 错

13. [多选题]收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。( )

A. 错

14. [多选题]对拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，通过土地转让、公司入股、并购或合伙等方式，与当前土地使用权拥有者合作。( )

A. 对

15. [多选题]所有建设项目都需要申请核发选址意见书。( )

A. 错

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