根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契

【名词&注释】

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[单选题]根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是( )。

A. 城镇职工购买自住住房
B. 房屋所有者之间互换房屋
C. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D. 取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

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学习资料：

[多选题]住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析( )等方面的内容。

A. 周围地区住宅的供求状况
B. 周围地区商业设施状况
C. 周围地区住宅的价格水平
D. 对零售业的特殊要求
E. 居民对住房的满意程度和希望

[单选题]有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 60

[单选题]下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是( )。

A. 在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B. 真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来
C. 基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D. 招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

[单选题]甲省乙市，现有人口45万，根据土地利用年度计划，乙市年农用地转用计划指标为80公顷。随着经济的发展，经乙市公路局申请，甲省人民政府决定占用乙市符合土地利用总体规划的土地120公顷(其中耕地70公顷，未利用土地50公顷)改建连接乙市和丙市的一条高速公路。通过招标，该公路由乙市丁公司负责承建。

土地利用年度计划包括农用地转用计划、土地开发整理计划和( )等。

A. 建设用地占用耕地计划
B. 耕地保有量计划
C. 征用土地计划
D. 基本农田保护计划

[多选题]教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的( )。

A. 增值税
B. 消费税
C. 个人所得税
D. 营业税
E. 企业所得税

[多选题]S市有一面积为4000平方米的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。 1.证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限40年。 2.宗地形状为规则平行四边形，规划容积率≦3.3,宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9.开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和宗地红线内场地平整。 3.该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”（即通路、通电、通上水、通下水、通讯），红线内场地平整，商业，住宅，工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级，住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元/平方米，住宅450元/平方米。 4.其他相关资料： （1）该地市同类用地价格在2005年1月至5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0.5%； （2）商业用地、居住用地的还原利率均为6%； （3）根据容积率修正系数表，该市同类型土地在平均容积率为2.5时，对应的地价水平指数为100.容积率每增高或降低0.1，则地价向上或向下修正1%； （4）根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为-2%，住宅为3%； （5）基准地价系数修正公式为：宗地地价=基准地价×（1+影响因素修正系数）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额。

A. 1.方法选择 根据题意，待估宗地位于城镇基准地价四级覆盖范围内，且已给定基准地价内涵、相关因素修正标准等资料，宜选用基准地窖系数修正法评估。 2.解题思路 先分别评估商业、住宅部分的单位地价和总地价，再求取该宗城镇混合住宅一哦那个地的总地价和单位地价。 3.适用公式 待估宗地单位地价=宗地所在级别的基准地价×（1+影响因素修正幅度）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额 4.计算步骤 1）选择计算方法 根据题目所提供资料，可采用基准地价系数修正法评估。 2）计算商业部分地价 （1）确定宗地所在土地级别及基准地价标准 处于四级商业地价区，基准地价为800元/平方米。 （2）确定影响因素修正系数 影响因素修正系数=1+（-2%）=0.98 （3）确定年期修正系数 年期修正系数=[1-1/（1+6%）33]/{1-[1/（1+6%）40]}=0.9458 （4）确定期日修正系数 期日修正系数=（1+0.5%）19=1.0994 （5）确定容积率修正系数 容积率修正系数=（1+1%）8=1.0829 （6）确定开发程度修正额 该宗地开发程度为宗地红线外”五通”和红线内场地平整，与基准地价内涵一致，故土地开发程度修正额为0 （7）计算商业部分地价 商业部分单位地价=基准地价×（1+影响因素修正幅度）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数 =800×0.98×0.9458×1.0994×1.0829=882.79（元/平方米） 商业部分总地价=单位地价×总面积×商业部分所占比例 =882.79×4000×10%=353116（元） 3）计算住宅部分地价 （1）确定其所在土地级别及基准地价标准 处于四级住宅地价区，住宅基准地价为450元/平方米。 （2）确定影响因素修正系数 影响因素修正系数=1+3%=1.03 （3）确定年期修正系数 年期修正系数=[1-1/（1+6%）63]/[1/（1+6%）70]=0.9913 （4）确定期日修正系数 期日修正系数=期日修正系数=（1+0.5%）19=1.0994 （5）确定容积率修正系数 容积率修正系数=（1+0.5%）8=1.0829 （6）确定开发程度修正额 该宗地开发程度为宗地红线外”五通”和红线内场地平整，与基准地价内涵一致，故土地开发程度修正额为0 （7）计算住宅部分地价 住宅部分单位地价=基准地价×（1+影响因素修正幅度）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数 =450×1.03×0.9913×1.0994×1.0829=547.01（元/平方米） 住宅部分总地价=单位地价×总面积×住宅部分所占比例 =547.01×4000×90%=1969236（元） 4）计算宗地总价 宗地总价=商业用地总价+住宅用地总价 =353116+1969236=2322352（元）=232（万元） 宗地单价=用地总价/用地面积=2322352/4000=581（元/平方米）

[单选题]土地估价就是估价人员( )评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价 格的过程。

A. 客观
B. 实际
C. 正确
D. 综合

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