2024年土地估价师试题解释(04.18)

1. [多选题]在农业中，土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用，在建筑业，建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。( )

A. 对

2. [多选题]乡镇企业，乡（镇）村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持^{(must stick to)}( )的原则。

A. 合理布局
B. 综合开发
C. 综合利用
D. 配套建设
E. 注重环境

3. [单选题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于( )个工作日。

A. 3
B. 7
C. 10
D. 15

4. [单选题]行政复议机构应当自受理行政复议申请之日起( )内，将提出答复通知书与申请书副本或者申请笔录复印件一并发送被申请人。

A. 5日
B. 5个工作日
C. 7日
D. 7个工作日

5. [单选题]估价师从地籍图中可以了解到( )。

A. 建筑层
B. 宗地形状
C. 地产界址、方位
D. 地上建筑物形状

6. [多选题]住宅用地定级的人口密度指示值从最小人口密度到最大人口密度。( )

A. 错

7. [单选题]计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的( )为区段地价。

A. 中位数
B. 最高价
C. 平均价
D. 最低价

8. [单选题]计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为( )。

A. 物理折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 成新折旧

9. [多选题]土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其自然属性。( )

A. 错

10. [单选题]( )是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A. 会计主体
B. 持续经营
C. 会计分期
D. 货币计量

11. [多选题]土地估价报告必须经过( )才能生效。

A. 当地土地行政主管部门审批确认
B. 土地估价师签字
C. 有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章
D. 当地土地行政主管部门备案

12. [单选题]抵押权是一种( )。

A. 长期债权
B. 短期债权
C. 用益物权
D. 担保物权

13. [多选题]进口设备的CIF价格(到岸价)包含（ ）等。

A. 进口关税^{(import tariff)}
B. 离岸价
C. 银行手续费^{(bank charges)}
D. 境外途中保险费
E. 增值税

14. [单选题]对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过( )m。

A. ±0．05
B. ±0．04
C. ±0．10
D. ±0．01

15. [多选题]宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。

A. 确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门
B. 估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等
C. 应根据估价期日确定估价日期
D. 应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日
E. 应根据委托方的要求确定估价目的

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