2024年建筑工程房地产估价师每日一练精选(04.19)

1. [多选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，体育用地的出让最高年限为40年。（ ）

A. 错

2. [多选题]房地产测绘包括( )等几种。

A. 房地产基础测绘
B. 房地产项目测绘
C. 房地产数据测算
D. 房地产尺寸测量
E. 房地产测算单位

3. [多选题]物业管理的日常运作包括( )两个基本环节。

A. 日常综合服务与管理
B. 系统的协调
C. 档案资料的整理
D. 用户入住
E. 物业管理的早期介入

4. [多选题]印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、（ ）。

A. 万分之五
B. 万分之三
C. 万分之零点五
D. 万分之零点三
E. 万分之零点一

5. [多选题]按建筑物承重受力方式分类，建筑物可分为( )。

A. 建筑材料承重结构形式的建筑物
B. 墙承重结构形式的建筑物
C. 构架式承重结构的建筑物
D. 筒体结构或框架筒体结构的建筑物
E. 大空间结构的建筑物

6. [多选题]基尼系数是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入与支出关系的指标。（ ）

A. 错

7. [多选题]利率是在一定时期内利息与本金的比率，是决定利息水平高低的衡量标准。（ ）

A. 对

8. [多选题]下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是（ ）。

A. 保留价不同于起拍价
B. 保留价同于起拍价
C. 起拍价可以低于保留价
D. 起拍价可以等于保留价
E. 起拍价也可以高于保留价

9. [多选题]多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。（ ）

A. 错

10. [多选题]如果城市规划规定了某宗土地的( )，那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。

A. 用途
B. 建筑高度
C. 建筑容积率
D. 净高
E. 价格

11. [单选题]在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（ ）测算结果。

A. 成本法
B. 收益法
C. 比较法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

12. [单选题]评估某宗房地产的价格时，选取的报酬率越高，评估出的价格会( )。

A. 越高
B. 越低
C. 不变
D. 符合客观实际

13. [多选题]磷元素的含量提高，钢材的塑性和韧性可以得到提高，但强度则会明显下降。（ ）

A. 错

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