2024年房地产估价师历年考试试题集锦(7K)

1. [单选题]（ ）增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。

A. 《中华人民共和国土地管理法》
B. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》
C. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D. 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

2. [多选题]按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。（ ）

A. 错

3. [多选题]在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，这里的转移土地、房屋权属是指( )行为。

A. 国有土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 房屋出租
D. 房屋买卖、房屋赠与
E. 房屋交换

4. [单选题]下列关于房产分户图，说法不正确的是( )。

A. 房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图
B. 房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图
C. 房产分户图以某房屋的具体权属为单元
D. 房产分户图是房产证的附图

5. [单选题]下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是( )。

A. 市场上有足够多的生产者和消费者
B. 市场上的产品不是同质的
C. 资源完全自由流动
D. 市场信息是完全畅通的

6. [多选题]摩擦失业是指在生产过程中由于( )引起的失业。

A. 暂时的
B. 长期的
C. 局部的
D. 整体的
E. 难以避免的技术性原因

7. [多选题]损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（ ）等评价指标。

A. 投资利润率
B. 资本金利润率
C. 资本金净利润率
D. 财务净现值
E. 借款偿还期

8. [多选题]消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A. 错

9. [单选题]已知某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为( )。

A. 15.87％
B. 15.68％
C. 15.55％
D. 15％

10. [多选题]房地产价格构成中的开发成本包括( )。

A. 取得土地使用权时的出让金或转让金
B. 基础设施建设费
C. 公共配套设施建设费
D. 勘察设计和前期工程费
E. 折旧费

11. [多选题]下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。

A. 普通商品住宅
B. 城市基础设施用地
C. 公立学校办公楼
D. 大型商场
E. 经济适用住房

12. [单选题]下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是( )。

A. 就业增加
B. 污染增加
C. 税收增加
D. 职业收入增加

13. [单选题]2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

胡某购买的银行理财产品不能归结为银行中的业务类型中的( )。

A. 担保型中间业务
B. 管理型中间业务
C. 衍生金融工具业务
D. 融资型中间业务

14. [单选题]区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（ ）等内容。

A. 项目竞争分析
B. 敏感性分析
C. 专业市场分析
D. 市场趋势分析

15. [多选题]现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（ ）

A. 错

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