2024年建筑工程房地产经纪人试题答案+专家解析(04.25)

1. [单选题]张某2012年10月1日购买了2008年4月1日竣工的某小区一套顶层住宅并领取了钥匙。张某住宅的屋面防水保修期应至( )。

A. 2013年3月31日
B. 2013年9月30日
C. 2015年9月30日
D. 2017年9月30日

2. [多选题]对建筑物适用的基本要求包括( )。

A. 通风
B. 隔热
C. 空间布局合理
D. 防水
E. 防菌

3. [单选题]房地产经纪服务的主要目的是( )。

A. 优化房地产市场
B. 完善房地产市场
C. 促成房地产交易
D. 规范房地产交易

4. [单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

A. 所有权
B. 抵押权
C. 地役权
D. 租赁权

5. [多选题]房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。

A. 丰富的阅历
B. 幽默的语言
C. 面谈技巧
D. 热情服务
E. 敏感的观察

6. [单选题]我国第一部房地产经纪行业专门法规是( )。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《房地产经纪管理办法》
C. 《城市房地产中介服务管理规定》
D. 《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

7. [多选题]房地产经纪机构选择业务领域时，要对( )做出选择。

A. 组织结构
B. 目标客户
C. 市场范围
D. 业务类型
E. 规模化经营方式

8. [多选题]房地产经纪人员应树立良好的客户意识，具体表现为经纪人员应( )。

A. 平等化意识
B. 珍惜常客
C. 充分体察客户的期望
D. 满足客户的要求
E. 维护客户的权益

9. [单选题]与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是( )。

A. 针对性差
B. 时间成本高
C. 信息表达不畅
D. 互动性差

10. [多选题]为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应( )。

A. 剖析房地产市场行情
B. 固化客户的最初需求
C. 引导客户找出其真实需求
D. 理解客户的购房动机
E. 与客户交谈日常生活情况

11. [单选题]在房地产交易撮合中，房地产经纪人应解决的主要问题是( )。

A. 房源的真实性
B. 佣金的收取
C. 价格的谈判
D. 定金的交纳

12. [单选题]房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是( )。

A. 提取现金返还买受人
B. 暂时保管买受人资金
C. 将资金转入买受人银行账户
D. 为买受人新开银行账户并存入资金

13. [单选题]2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 45

14. [多选题]下列关于感觉的说法中，正确的是( )。

A. 感觉是形成各种复杂心理过程的基础
B. 感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种
C. 在所有感觉中，视觉最为重要
D. 以视觉方式获得的信息量大约占80%以上
E. 感觉使消费者获得对商品的第一印象

15. [单选题]最合理的房屋出售委托方式是( )。

A. 独家委托
B. 多家委托
C. 独家委托，多家参与销售
D. 多家委托，独家承担销售

16. [单选题]产权未确定的房产，应( )房产税。

A. 免征
B. 由居民委员会代缴
C. 由公证机构代缴
D. 由代管人或使用人缴纳

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