房地产估价师2024年冲刺密卷分析(03.26)

1. [多选题]房地产估价机构选定后，房屋征收部门要在规定时间内向其出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

A. 对

2. [单选题]根据城市规模划分新标准，以城区常住人口^{(resident population)}为统计口径，其中城区常住人口^{(resident population)}（ ）的城市为Ⅰ型小城市。

A. 20万以下的
B. 30万以下的
C. 20万以上50万以下
D. 30万以上60万以下

3. [多选题]工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A. 对

4. [多选题]创新的概念是由美国经济学家熊彼特提出来的，它是指企业家对生产要素进行新的组合，它包括的五个方面内容中，属市场创新的是( )。

A. 引进新产品
B. 开辟新市场^{(development of new market)}
C. 采用新的生产方法
D. 获取原料的新来源
E. 采用新的企业组织形式

5. [多选题]支票有转账支票^{(cheque only for account)}和现金支票两种，其中现金支票只限于通过银行划转存款。（）

A. 错

6. [多选题]由于信用卡的结算支付通过电子计算机进行，因此又被称为电子货币。（ ）

A. 对

7. [单选题])是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。

A. 典型调查
B. 普查
C. 重点调查
D. 抽样调查

8. [单选题]数列"102、103、104、105、106"的算术平均数是（ ）。

A. 102
B. 103
C. 104
D. 105

9. [单选题]下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法错误的是( )。

A. 物权设定时必须公示
B. 债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C. 债权设定时必须公示
D. 物权的设立采取法定主义

10. [多选题]《规划意见书（选址）》主要规定了用地性质、位置和界限。（ ）

A. 错

11. [多选题]以下哪些因素会减弱房地产变现能力( )。

A. 通用性差
B. 房地产市场繁荣
C. 价值大
D. 独立使用性好
E. 面积小

12. [多选题]实物状况比较修正的主要内容有( )。

A. 建筑物坐落位置
B. 土地形状
C. 土地面积
D. 建筑物工程质量
E. 容积率

13. [单选题] 2011年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。

按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅总建筑面积约为( )万m²。

A. 32
B. 48
C. 64
D. 96

14. [单选题]某房地产估价师2015年7月上旬第一周计划完成300户房屋征收估价业务，实际完成了600户房屋征收估价业务，该房地产估价师计划完成相对指标是（ ）。

A. 50%
B. 100%
C. 200%
D. 300%

15. [单选题]二手房市场属于房屋( )级市场。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

16. [多选题]房地产投资的可行性研究工作阶段包括( )。

A. 接受委托
B. 投资机会研究
C. 初步可行性研究
D. 详细可行性研究
E. 项目评估与决策

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