【导读】
布丁学网发布建筑工程2024年房地产估价师考试考试试题(7H)，更多房地产估价师的考试试题请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [单选题]权利人发现不动产登记簿(real estate register)记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。
A. 更正登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记
2. [多选题]下列关于索引号，表述正确的是（ ）。
A. 索引号的用途是索引
B. 索引号的用途是证明
C. 索引号的用途是明示
D. 索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号
E. 索引号便于查找相互有关的图样内容
3. [多选题]工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更和施工条件的变更等。（ ）
A. 对
4. [多选题]金融市场的组织形式主要有( )。
A. 交易所
B. 柜台交易
C. 现场交易
D. 公开交易
E. 信托交易
5. [多选题]财产保险是指以各种财产以及与其相关的利益为保险标的的一种保险。（ ）
A. 对
6. [多选题]以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是( )。
A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
C. 不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D. 影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化
E. 影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化
7. [多选题]房地产自身因素可再分为（ ）。
A. 区位因素
B. 实物因素
C. 人口因素
D. 权益因素
E. 经济因素
8. [单选题]( )是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。
A. 权益原理
B. 收益递增递减原理
C. 适合原理
D. 均衡原理
9. [单选题]房地产税的计税依据是房产原值一次减除( )后的余值或房产的租金收入。
A. 1%～3%
B. 10%～30%
C. 5%～1%
D. 7%～11%
10. [多选题] 2009年8月，A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，以300万元的土地使用权出让金取得了一块普通商品住房项目建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行基础设施建设，该项目计划总投资800万元，建设工期为两年。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为300万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2010年9月才动工开发建设。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金；二是通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。因此，B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了验收。
下列关于B房地产开发公司通过在建工程贷款方式取得部分建设资金，表述正确的是( )。
A. B房地产开发公司应当向A市房屋登记机构申请在建工程抵押权设立登记
B. 如果B房地产开发公司将已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，B房地产开发公司应当提交有关材料，申请变更登记、转移登记、注销登记
C. 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，B房地产开发公司应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋注销登记
D. 该在建工程抵押是指B房地产开发公司为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
11. [多选题]房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A. 错
12. [多选题]商业、旅游、娱乐和商品性住宅等各类经营性用地的取得可采用的方式有( )。
A. 招标
B. 划拨
C. 拍卖
D. 挂牌
E. 协议
13. [多选题]能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有( )。
A. 空置面积
B. 租金水平
C. 收租损失水平
D. 可出租面积
E. 经营费用
14. [单选题]甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。
该酒楼归属于房地产的年经营收入为( )万元。
A. 4362.40
B. 4788.00
C. 4894.40
D. 5320.00
川公网安备 51012202001362号