2024年建筑工程房地产估价师终极模拟试卷96

1. [多选题]《物权法>规定，土地所有权可以抵押。

A. 错

2. [多选题]下列关于纳税违章行为的说法正确的是( )。

A. 违章处理是对纳税人违反税法行为的处置
B. 纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况
C. 漏税和欠税是一般违章行为，不构成犯罪^{(a crime)}
D. 偷税和抗税是违法犯罪行为
E. 偷税和抗税是一般违章行为

3. [多选题]土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于"土地增值额^{(increment amount on land value)}超过扣除项目金额100%，未超过200%的"条件的是( )。

A. 应纳税额=土地增值额^{(increment amount on land value)}×30%
B. 应纳税额=土地增值额^{(increment amount on land value)}×40%-扣除项目×5%
C. 应纳税额=土地增值额^{(increment amount on land value)}×50%-扣除项目×15%
D. 应纳税额=土地增值额^{(increment amount on land value)}×35%
E. 应纳税额=土地增值额^{(increment amount on land value)}×50%

4. [单选题]若某建筑物±0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为( )。

A. 33.500
B. 36.500
C. 70.000
D. 71.000

5. [单选题]（ ）结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。

A. 砖木
B. 砌体
C. 钢筋混凝土
D. 钢

6. [单选题]( )是同时包含垄断因素和竞争因素而更接近于完全垄断的一种市场结构。

A. 完全竞争
B. 寡头垄断
C. 完全垄断
D. 垄断竞争

7. [单选题]乘数理论就是描述（ ）关系的一种理论。

A. 投资变动与国民收入变动之间
B. 供给与需求变动之间
C. 供给弹性与需求弹性变动之间
D. 供给规律与需求规律变动之间

8. [多选题]市场利息率由资本的供给与需求来调节。（ ）

A. 对

9. [多选题]社会保险是一种自愿保险。

A. 错

10. [单选题]房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是( )。

A. 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
B. 评估结果就是保留价、起拍价
C. 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
D. 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

11. [单选题]房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（ ）。

A. 。商品房建设投资
B. 置业投资
C. 土地开发投资
D. 土地一级开发

12. [单选题]( )是房地产泡沫产生的基础。

A. 土地的稀缺性
B. 投机需求
C. 金融机构过度放贷
D. 开发商之间的博弈和非理性行为

13. [单选题]对于居住物业，物业资产管理的全部内容是( )。

A. 房地产资产管理
B. 投资组合管理
C. 物业管理
D. 设施管理

14. [单选题]下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（ ）。

A. 金融制度政策
B. 利率
C. 经济发展
D. 汇率

15. [单选题]刘某与张某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，刘某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请( )。

A. 预告登记
B. 异议登记
C. 变更登记
D. 撤销登记

16. [单选题]房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（ ）。

A. 超额利润
B. 投资回报
C. 内部收益
D. 风险报酬

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