建筑工程2024年房地产估价师历年考试试题汇总(0P)

1. [单选题]《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 30

2. [多选题]环境噪声污染的特征有（ ）。

A. 环境噪声污染是能量污染
B. 环境噪声污染是感觉公害
C. 环境噪声污染是视觉公害
D. 环境噪声污染具有分散性
E. 环境噪声污染具有局限性

3. [多选题]商业银行通过存贷款业务又可以创造派生存款，从而实现货币量的扩张。

A. 对

4. [多选题]我国民法的基本原则包括( )。

A. 平等原则
B. 诚实信用原则
C. 强制原则
D. 自愿原则
E. 公序良俗原则

5. [单选题]选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（ ）。

A. 投资偏好
B. 对未来的预期
C. 资金实力
D. 承受风险能力

6. [单选题]( )是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

A. 财务净现值
B. 财务内部收益率
C. 动态投资回收期
D. 静态投资回收期

7. [单选题]下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（ ）。

A. 标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B. 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
C. 小商铺通常比大商铺变现能力弱
D. 熟地通常比生地或毛地变现能力弱

8. [多选题]基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。( )

A. 错

9. [多选题]相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（ ）

A. 错

10. [多选题]地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费，其标准由省、自治区、直辖市规定。( )

A. 对

11. [多选题]在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握( )。

A. 应计息的项目，计息期的长短
B. 计息的方式
C. 利率的大小，计息周期
D. 折现率
E. 利润率

12. [单选题]建立价格可比基础中，统一付款方式是指( )。

A. 统一以人民币表示
B. 统一用建筑面积
C. 统一采用单价
D. 统一折算为成交时点一次付清

13. [多选题]任何一个估价项目都有估价目的。( )

A. 对

14. [多选题]保险基本原则中，由损失补偿原则派生出的权益转让原则和分摊原则均不适用于人身保险。( )

A. 对

15. [多选题]某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三~六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

A. 因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整
B. 因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整
C. 因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整
D. 因楼层相同，不需进行楼层因素调整
E. 因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

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