房地产估价师2024年历年考试试题及答案(5U)

1. [多选题]下述房产属于免征房产税的是( )。

A. 人民团体自用的房产
B. 人民团体非自用的房产
C. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D. 个人所有非营业用的房产
E. 经建设部批准免税的其他房产

2. [多选题]开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。

A. 经营费用
B. 销售费用
C. 管理费用
D. 财务费用
E. 不可预见费用

3. [单选题]对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是( )的大小。

A. 购买者购买能力
B. 购买物业的市场价格
C. 拥有物业后所能获取的预期收益
D. 购买前该物业的获利能力

4. [单选题]我国1993年对房地产投资的宏观调控政策、1994年出台的土地增值税条例、2001年出台的规范住房金融业务的措施、2003年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施等，就使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这种风险属于房地产投资风险的( )。

A. 变现风险
B. 政策风险
C. 利率风险
D. 市场供求风险

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