房地产估价师2024年实战模拟每日一练(09.30)

1. [多选题]房屋两全险的期限分为1年、3年、5年、10年四种。（ ）

A. 错

2. [多选题]加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。( )

A. 错

3. [单选题]对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（ ）阶段。

A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策

4. [单选题]抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。问：

如抵押人还有其他的债权人（非抵押权人），甲优先受偿后的剩余价款，应按( )分别受偿。

A. 所欠债务的总额比例
B. 所欠债务的先后顺序
C. 尚欠债务的比例
D. 债权人索债的急缓程度

5. [单选题]写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和（ ）来确定。

A. 市场租金水平的预测值
B. 业主可能接受的最低租金水平
C. 市场租金的变化趋势
D. 同类写字楼的平均租金水平

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