房地产估价师2024年专业每日一练(11.11)

1. [多选题]中观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平产生决定性的作用。（ ）

A. 错

2. [多选题]下列能够构成设计变更的事项包括( )。

A. 更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸
B. 增减合同中约定的工程量
C. 将部分施工工作交由另一施工队完成
D. 改变有关工程的施工时间和顺序
E. 其他有关工程变更需要的附加工作

3. [单选题]下列关于保留价说法正确的包括( )。

A. 委托人不拥有保留价的确定权
B. 保留价保密有其实践特点
C. 保留价，通常不是保密的
D. 公开保留价没有其实践特点

4. [单选题]现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（ ），成本的增加一定要对（ ）增大有所作用才能构成价格。

A. 花费的成本
B. 效用
C. 市场价值
D. 投资价值

5. [多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。

A. 潜在毛租金收入
B. 经营费用
C. 租金损失
D. 其他收入
E. 报酬率高低

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