房地产估价师2024年历年考试试题(4AD)

1. [多选题]征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。

A. 对

2. [单选题]在需求曲线图上，需求曲线是一条（ ）倾斜的曲线。

A. 自左上方向左下方
B. 自左上方向右下方
C. 自右上方向右下方
D. 自右上方向左下方

3. [多选题]有人提出比较法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗？为什么？

A. 不对。评估房地产价格，其实是估价师揭示房地产客观存在的价值。而客观合理的价格或价值，应该是公开市场价值一在公开市场中最可能形成的价格。比较法强调可比实例价格必须是正常价格或可修正为正常价格；收益法强调采用正常净收益；成本法强调正常的重置价等。都说明各种估价方法均是以公开市场价格为出发点的，其实质是一样的。

4. [多选题]地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地貌指地表面上的固定性物体，如房屋、道路等；地物指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。

A. 错

5. [单选题]某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（ ）的特性。

A. 区位选择异常重要
B. 变现性差
C. 需要适时的更新改造投资
D. 存在效益外溢和转移

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